فرایند برنامه ریزی کاربری زمین

فرایند برنامه ریزی کاربری زمین ، شبیه فرایند برنامه ریزی شهری است . زیرا هم از لحاظ نظری و هم از جنبه عملی هسته برنامه ریزی شهری محسوب میشود و در چارچوب آن انجام میپذیرد .

فرایند برنامه ریزی کاربری زمین شامل شش مرحله است:

مرحله اول : شناخت وضع موجود و تعیین اهداف و سیاستها

مرحله دوم : پیشبینی وضع آینده

مرحله سوم : بررسی مناطق و نواحی توسعهنایافته پیرامون شهر و مشخص کردن عوامل موثر در انتخاب زمین برای توسعه آینده شهر ؛ بر اساس استاندارهای پیشنهادی قابلقبول

مرحله چهارم : تحلیل امکانات و محدودیتها در جهت رسیدن به وضع مقدور

مرحله پنجم : تنظیم ابزارهای اجرایی طرح ( استاندارها ، ضوابط و مقررات در جهت احداث کاربریها )

طرح کاربری زمین مابین طرح جامع ( که جنبهای سیاستی دارد) و طرح زونینگ ( که جنبهای قانونی دارد ) قرارگرفته و بیشتر دارای جنبه فنی است . امروزه بسیاری از شهرسازان معتقدند که این سه باید در چارچوب یک طرح یگانه قرار گیرند .

فرایند برنامه ریزی کاربری زمین

مطالعه و اقدامات مورد نیاز در برنامه ریزی کاربری اراضی شهری

بدون تردید هر برنامه ای برای موفقیت در مرحله اجرا باید ضمن شناخت دقیق و صحیح وضعیت موجود ، بر آیندهنگری واقع بینانه ای استوار باشد تا حصول اهداف مورد انتظار را تضمین کند . برای شناخت وضع موجود انجام مراحل زیر ضروری است :

• مطالعه در باره ویژگیهای طبیعی ( اقلیم ، توپوگرافی ، هیدرولوژی و …)
• مطالعه درباره ویژگیهای اقتصادی ( اشتغال ، توزیع گروههای درآمدی و ..)
• مطالعه کاربری اراضی در وضع موجود
• مطالعه ارتباطات و شبکه حمل و نقل
• ممیزی اراضی بایر ، دایر و مشخص کردن زمینهای مستعد توسعه آتی.
• بررسی روند شئونات اجتماعی و اقتصادی موثر بر الگوهای رفتاری مردم در خصوص نحوه استفاده از زمین ، عوامل موثر در مکانیابی و تأثیرگذاری در ارزش اقتصادی زمین .

مباحث آموزشی شهرسازی | کارشناسی ارشد شهرسازی | برنامه ریزی شهری | برنامه ریزی کاربری اراضی

منبع: جزوه سیر اندیشه ها در شهرسازی و مبانی برنامه ریزی شهری ، منطقه ای و مدیریت شهری کیمیا فکر بزرگ

انتشار مطلب فرایند برنامه ریزی کاربری زمین شهری با ذکر منبع بلامانع است.